อวสาน Center Point
posted on 03 Sep 2007 10:41 by chubby in Review-Socialพฤศจิกายน '41 หลังฟองสบู่แตก บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเมนท์ เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่บริเวณสยามสแควร์
จากสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งกำลังมองหาช่องทางในการพัฒนาปรับปรุงพื้นที่
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด สำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง
ปรับปรุงพื้นที่ใหม่แบ่งเป็น 3 ส่วนคือ ด้านหน้าเป็นลานน้ำพุ ตรงกลางเป็นร้านค้า ด้านหลังเป็นเวทีกิจกรรม
เมื่อ "เซ็นเตอร์พ้อยท์ สยามสแควร์" เปิดตัวในปี '42 ก็ทำยอดคนเดินเข้าเฉลี่ยได้สูงกว่า 2 หมื่นรายต่อวัน
เป็นลานกิจกรรมเพื่อให้วัยรุ่นได้มีพื้นที่แสดงออก และหลายเรื่องกลายเป็น Talk of the Town ในยุคนั้น
ไม่ว่าด้านบวกหรือด้านลบ คำว่า "เซ็นเตอร์พ้อยท์" ก็กลายเป็นชื่อที่มีภาพลักษณ์และมูลค่าทางการตลาดสูง
.
หลังบริหารพื้นที่อยู่ 6 ปี จนถึงปี '47 บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเมนท์ ได้รับการต่อสัญญาเช่ารอบที่สอง 3 ปี
ซึ่งกำลังจะหมดสัญญาเช่าในเดือนพฤศจิกายน '50 โดยครั้งนี้สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ไม่ต่อสัญญา
และจะนำพื้นที่บริเวณเซ็นเตอร์พอยท์ สยามสแควร์ จำนวน 1 ไร่ 2 งาน 98 ตารางวา ให้เอกชนประมูลใหม่
โดยคอนเซ็ปต์ในการพัฒนาครั้งนี้มีเงื่อนไข คือ ต้องมี Gateway รูปตัว T เชื่อม BTS กับถนนทั้ง 2 ด้าน
คล้ายสกายวอล์คเพื่อเพิ่มศักยภาพและมูลค่าทรัพย์สินของจุฬาฯ คาดว่าจะใช้เวลาปิดพื้นที่เพื่อก่อสร้าง 1 ปี
และหลังจากการประมูลพื้นที่เซ็นเตอร์พ้อยท์เสร็จเรียบร้อยแล้ว จะเปิดให้เอกชนเข้ามาประมูลพื้นที่บริเวณ
ตลาดสามย่าน 19 ไร่ (ตรงข้าม จามจุรี สแควร์) สี่แยกเจริญผล 15 ไร่ และหัวมุมถนนอังรีดูนังต์ 6 ไร่ต่อไป
.
รายชื่อกลุ่มนักลงทุนบางส่วนที่มีข่าวเข้าร่วม
.
- บริษัททีทีซี แคปปิตอลแลนด์ จำกัด (มหาชน) ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของเบียร์ช้าง
(ปัจจุบันนี้เป็นเจ้าของที่ดินและโรงแรมแทบทั้งหมดในย่านไนท์บาร์ซาร์ เชียงใหม่ เรียบร้อย)
- บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ ผู้บริหารเซ็นเตอร์พ้อยท์เดิม
- สยามพิวรรธน์ (เจ้าของสยามพารากอน) ร่วมกับบริษัทเอ็มบีเค ดีเวลลอปเมนท์ (ห้างมาบุญครอง)
- บริษัทธนายง จำกัด (ของตระกูลกาญจนพาสน์ เจ้าของโครงการเมืองทองธานีและรถไฟฟ้า BTS)
- บริษัททรูพรอเพอร์ตี้ส์ จำกัด (บริษัทแม่ของทรูพรอเพอร์ตี้ส์ก็คือเครือเจริญโภคภัณฑ์ CP นั่นเอง)
- ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
.
นอกจาก Gateway แล้ว เงื่อนไขอื่นเปิดกว้างมาก ผู้เข้าร่วมเสนอโครงการอะไรก็ได้ ที่ให้ประโยชน์สูงสุด
เช่น กลุ่มบริษัทเอ็มบีเคนำเสนอโครงการโรงแรม 16 ชั้น รายอื่นๆ ส่วนใหญ่จะนำเสนอเป็นห้างสรรพสินค้า
ส่วนผู้เช่ารายเก่าอย่างบริษัทพรไพลิน นำเสนอโครงการ Edutainment Center ในรูปแบบอาคาร 6 ชั้น
ซึ่งออกแบบให้มีความสดใสมากขึ้น และยังติดต่อกับทางกลุ่มโรงเรียนดนตรีเคพีเอ็นให้เข้ามาร่วมงานด้วย
โดยเจาะกลุ่มวัยรุ่นอายุไม่เกิน 20 ปี ใกล้เคียงกับเซ็นเตอร์พ้อยท์เดิม ให้วัยรุ่นเข้าไปทำกิจกรรมต่างๆ ได้
คล้าย Complex ของสถานกวดวิชา แต่ไม่ใช่เรื่องของวิชาการ หากแต่เป็นกิจกรรมต่างๆ ที่ไม่มีสอนทั่วไป
เช่น ฝึกเขียนนิยายอย่างมืออาชีพ, คอสเพลย์พอเพียง, Doujin Dojo, อะคาเดมี่อัลบั้มแฟนเทเชียซิงเกอร์
หรือ แต่งฟิคอย่างไรให้แอ๊บแบ๊ว, ขโมยงานในอินเตอร์เน็ตอย่างเซียน, หนทางสู่ Otaku ระดับเทพ เป็นต้น
.
พระเจ้า ผมนึกถึงการทำธุรกิจเพื่อสังคมใน Business Commando Yamazaki ขึ้นมาเลยนะครับเนี่ย
(ปล. บรรทัดล่างสุดของวรรคข้างบนนั่น เขียนเล่นนะครับ คงไม่มีคนสติดีๆ เอาไปเขียนโครงการจริงหรอก)
.
.
.
แต่นี่ไม่ใช่งานการกุศล การตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
และเมื่อเปรียบเทียบชื่อชั้นกับกระสุนดินดำของคู่แข่งรายอื่นๆ แล้ว บริษัทพรไพลิน เสียเปรียบอยู่พอสมควร
นอกจากนี้ สภาวะเศรษฐกิจการเมืองที่ยังไม่สู้ดีประกอบกับความไม่แน่นอนว่าผลการประมูลจะเป็นอย่างไร
ทำให้ร้านค้าจำนวนหนึ่งขาดทุน ยอดขายลดลงเหลือเพียงหลักพันต่อวันไม่พอจ่ายค่าเช่าและทยอยปิดตัวไป
edit @ 2007/09/03 19:15:20

Parody Television
#1 By kaito on 2007-09-03 11:18