อวสาน Center Point

posted on 03 Sep 2007 10:41 by chubby  in Review-Social
.
พฤศจิกายน '41 หลังฟองสบู่แตก บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเมนท์ เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่บริเวณสยามสแควร์
จากสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งกำลังมองหาช่องทางในการพัฒนาปรับปรุงพื้นที่
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด สำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง
ปรับปรุงพื้นที่ใหม่แบ่งเป็น 3 ส่วนคือ ด้านหน้าเป็นลานน้ำพุ ตรงกลางเป็นร้านค้า ด้านหลังเป็นเวทีกิจกรรม
เมื่อ "เซ็นเตอร์พ้อยท์ สยามสแควร์" เปิดตัวในปี '42 ก็ทำยอดคนเดินเข้าเฉลี่ยได้สูงกว่า 2 หมื่นรายต่อวัน
เป็นลานกิจกรรมเพื่อให้วัยรุ่นได้มีพื้นที่แสดงออก และหลายเรื่องกลายเป็น Talk of the Town ในยุคนั้น
ไม่ว่าด้านบวกหรือด้านลบ คำว่า "เซ็นเตอร์พ้อยท์" ก็กลายเป็นชื่อที่มีภาพลักษณ์และมูลค่าทางการตลาดสูง
.
หลังบริหารพื้นที่อยู่ 6 ปี จนถึงปี '47 บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเมนท์ ได้รับการต่อสัญญาเช่ารอบที่สอง 3 ปี
ซึ่งกำลังจะหมดสัญญาเช่าในเดือนพฤศจิกายน '50 โดยครั้งนี้สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ไม่ต่อสัญญา
และจะนำพื้นที่บริเวณเซ็นเตอร์พอยท์ สยามสแควร์ จำนวน 1 ไร่ 2 งาน 98 ตารางวา ให้เอกชนประมูลใหม่
โดยคอนเซ็ปต์ในการพัฒนาครั้งนี้มีเงื่อนไข คือ ต้องมี Gateway รูปตัว T เชื่อม BTS กับถนนทั้ง 2 ด้าน
คล้ายสกายวอล์คเพื่อเพิ่มศักยภาพและมูลค่าทรัพย์สินของจุฬาฯ คาดว่าจะใช้เวลาปิดพื้นที่เพื่อก่อสร้าง 1 ปี
และหลังจากการประมูลพื้นที่เซ็นเตอร์พ้อยท์เสร็จเรียบร้อยแล้ว จะเปิดให้เอกชนเข้ามาประมูลพื้นที่บริเวณ
ตลาดสามย่าน 19 ไร่ (ตรงข้าม จามจุรี สแควร์) สี่แยกเจริญผล 15 ไร่ และหัวมุมถนนอังรีดูนังต์ 6 ไร่ต่อไป
.
รายชื่อกลุ่มนักลงทุนบางส่วนที่มีข่าวเข้าร่วม
.
- บริษัททีทีซี แคปปิตอลแลนด์ จำกัด (มหาชน) ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของเบียร์ช้าง
(ปัจจุบันนี้เป็นเจ้าของที่ดินและโรงแรมแทบทั้งหมดในย่านไนท์บาร์ซาร์ เชียงใหม่ เรียบร้อย)
- บริษัทพรไพลิน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ ผู้บริหารเซ็นเตอร์พ้อยท์เดิม
- สยามพิวรรธน์ (เจ้าของสยามพารากอน) ร่วมกับบริษัทเอ็มบีเค ดีเวลลอปเมนท์ (ห้างมาบุญครอง)
- บริษัทธนายง จำกัด (ของตระกูลกาญจนพาสน์ เจ้าของโครงการเมืองทองธานีและรถไฟฟ้า BTS)
- บริษัททรูพรอเพอร์ตี้ส์ จำกัด (บริษัทแม่ของทรูพรอเพอร์ตี้ส์ก็คือเครือเจริญโภคภัณฑ์ CP นั่นเอง)
- ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
.
นอกจาก Gateway แล้ว เงื่อนไขอื่นเปิดกว้างมาก ผู้เข้าร่วมเสนอโครงการอะไรก็ได้ ที่ให้ประโยชน์สูงสุด
เช่น กลุ่มบริษัทเอ็มบีเคนำเสนอโครงการโรงแรม 16 ชั้น รายอื่นๆ ส่วนใหญ่จะนำเสนอเป็นห้างสรรพสินค้า
ส่วนผู้เช่ารายเก่าอย่างบริษัทพรไพลิน นำเสนอโครงการ Edutainment Center ในรูปแบบอาคาร 6 ชั้น
ซึ่งออกแบบให้มีความสดใสมากขึ้น และยังติดต่อกับทางกลุ่มโรงเรียนดนตรีเคพีเอ็นให้เข้ามาร่วมงานด้วย
โดยเจาะกลุ่มวัยรุ่นอายุไม่เกิน 20 ปี ใกล้เคียงกับเซ็นเตอร์พ้อยท์เดิม ให้วัยรุ่นเข้าไปทำกิจกรรมต่างๆ ได้
คล้าย Complex ของสถานกวดวิชา แต่ไม่ใช่เรื่องของวิชาการ หากแต่เป็นกิจกรรมต่างๆ ที่ไม่มีสอนทั่วไป
เช่น ฝึกเขียนนิยายอย่างมืออาชีพ, คอสเพลย์พอเพียง, Doujin Dojo, อะคาเดมี่อัลบั้มแฟนเทเชียซิงเกอร์
หรือ แต่งฟิคอย่างไรให้แอ๊บแบ๊ว, ขโมยงานในอินเตอร์เน็ตอย่างเซียน, หนทางสู่ Otaku ระดับเทพ เป็นต้น

.
พระเจ้า ผมนึกถึงการทำธุรกิจเพื่อสังคมใน Business Commando Yamazaki ขึ้นมาเลยนะครับเนี่ย
(ปล. บรรทัดล่างสุดของวรรคข้างบนนั่น เขียนเล่นนะครับ คงไม่มีคนสติดีๆ เอาไปเขียนโครงการจริงหรอก)

.
.
.
แต่นี่ไม่ใช่งานการกุศล การตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
และเมื่อเปรียบเทียบชื่อชั้นกับกระสุนดินดำของคู่แข่งรายอื่นๆ แล้ว บริษัทพรไพลิน เสียเปรียบอยู่พอสมควร
นอกจากนี้ สภาวะเศรษฐกิจการเมืองที่ยังไม่สู้ดีประกอบกับความไม่แน่นอนว่าผลการประมูลจะเป็นอย่างไร
ทำให้ร้านค้าจำนวนหนึ่งขาดทุน ยอดขายลดลงเหลือเพียงหลักพันต่อวันไม่พอจ่ายค่าเช่าและทยอยปิดตัวไป 

edit @ 2007/09/03 19:15:20

Comment



smilebig smileopen-mounthed smileconfused smilesad smileangry smiletonguequestionembarrassedsurprised smilewinkdouble winkcry

Tweet

มันจะสอนอะไรกัน.. หนทางสู่ Otaku ระดับเทพ

#1 By kaito on 2007-09-03 11:18

ผมว่าอันสุดท้ายน่าสนแฮะ (ที่จริงถ้าไม่ใส่คำว่าคอสเพลย์คงจะได้รับการยอมรับกว้างขึ้น)
ห้างแถวนั้นก็มีเยอะอยู่แล้ว ถ้าจะตั้งใหม่ก็ขอชื่อที่มันผิดชาวบ้านเค้าหน่อยเถอะ
ส่วนโรงแรม สำหรับคนแถวนี้ก็คงสนแค่ว่าอาหาร/ห้องจัดเลี้ยงโอเคหรือเปล่า ล่ะมั๊งครับ

#2 By กระรอกโฉด on 2007-09-03 11:21

ธุรกิจย่อมมาก่อน


จริงๆ ผมว่า พิ้นที่ ที่น่าสนใจ สำหรับการทำกิจกรรม ที่ต้องใช้พื้นที่

คือ Union Mall ตรงลาดพร้าวนะ เดินทางสะดวก

เพียงแต่ มันเป็นห้าง ที่ไม่มีอะไรเลยจริงๆ - -

#3 By gomora on 2007-09-03 11:24

โรงแรมถ้าทำออกมาน่าจะขายต่างชาติมากกว่าล่ะมั้ง เหมือนอย่าง Novotel ที่ไม่มีคนไทยพัก(แหงล่ะ) แต่ต่างชาติถือว่าเป็นโรงแรมที่ทำเลดีสุดๆ เพราะอยู่ในกลางแหล่งช๊อปปิ้งเลย เหมือนเราไปญี่ปุ่นแล้วไปนอนโรงแรมกลางชินจูกุนั่นละ

#4 By Sonar Ataru on 2007-09-03 11:35

จริงๆไม่อยากให้เป็นห้างเลยค่ะ แถวนั้นก็ย่านการค้าอยู่แล้ว ยังจะไปสร้างห้างอีกทำไม ไม่เข้าใจ

#5 By SweetPuff on 2007-09-03 13:15

"วิธีใช้ภาษาไทยอย่างต้อง" พิมพ์ผิดนะครับ

แต่จริง ๆ เรื่องนี้น่าจะสอนในโรงเรียนเลยนะครับ เรียนภาษาไทยกันอาทิตย์ละตั้งกี่คาบ กี่ชั่วโมง

ผมว่าห้างแถวนั้นก็มีมากแล้วนะครับ แต่ถ้ามีอีกก็คิดว่าจะยังมีคนเดินอยู่แล้วเพราะทำเลดี

เท่าที่เห็น แยกปทุมวันก็จะมีหอศิลปขึ้นมาอีกแน่ะ แน่นไปหมด

#6 By 「Mystery☆」 on 2007-09-03 17:16

^
lol พึ่งเห็นว่าพิมพ์ตกไปครับ เดี๋ยวแก้ไข

#7 By chubby on 2007-09-03 19:01

วัตถุมากเกินไปรึเปล่า

ไม่มีสวนสวย ๆ บ้างเหรอเนี่ย

เหอ.....

#8 By ~!o0o0o!~ on 2007-09-03 19:11

ถ้าเอาว่าอยากได้ตรงนั้นเป็นอะไรนี่....อยากได้เวทีเพิ่มอีกเวทีจัง
แต่มันเป็นอะไรที่ไม่คุ้มตังสุดๆ แค่สร้างง่าย...คงยาก

#9 By GinG Freecss on 2007-09-03 21:07

โครงการชวนฝันดีแฮะ
ต้องรอดูกันต่อไป

#10 By ซูเนะโอะ on 2007-09-03 21:53

เออเนอะ อยากได้สวนสวยๆ มั่งอ่ะ รู้สึกอิฐปูนมันเต็มไปหมด
ลดๆวัตถุกันบ้างก้อดี แต่เสนอแบบนี้ไปจุฬาคงไม่ต้องการ เพราะคงจะต้องการเงิน!
เป็นพื้นที่ที่ควรมีสวนสาธารณะ หรือพื้นที่เปิดโล่งครับ

แต่สนง.ทรัพย์สินมหาลัยไหนๆก็เหมือนกันหมดน่ะนะ
ไม่อยากให้ออกมาเป็นตึกเลย ตรงนั้นมันทึบพอแล้ว คิดถึงลานน้ำพุแบบเก่าจังครับ
เห็นด้วยกับ #11 ครับ
เงินเท่า่นั้นแหละ ยิ่งทำให้ตัวเองเสียภาพพจน์ ก็ไล่ออกซะดื้อๆเลย
เงินมันเยอะจนบังตามหาลัย จ. (ผมไม่ได้พูดชื่อนะครับ) ให้เอาหูไปนาเอาตาไปไร่
ไม่สนใจว่าเขาจะเอาพื้นที่ไปใช้ประโยชน์อะไรบ้าง
สงสัยจะลืมตัวไปว่า ตนเองคือหน่วยกอบโกยผลประโยชน์จากที่ดินหลวง ไม่ใช่งานเกี่ยวกับการศึกษา

ใจจริงอยากให้ทำอะไรที่มันสร้างสรรค์กว่าเปิดห้างร้าน เช่น ศูนย์หนังสือเพื่อการศึกษาจากในและนอกที่ใหญ่ที่สุด ศูนย์ส่งเสริมการเรียนรู้ สถานที่ให้นิสิตทั่วประเทศได้แสดงกิจกรรม ศูยน์พัฒนาสินค้าพื้นเมือง (อันนี้ท่าจะดี เพราะอยู่กลางเมือง ใครๆ ก็ผ่านมาเห็นสินค้าได้ง่าย) ฯลฯ

หรืออะไรก็ได้ที่เกี่ยวข้องกับการเรียนรู้ การส่งเสริม ไม่ต้องเข้มข้นมากนักก็ได้ เดี๋ยวเด็กเบื่อ

จริงๆ ธุรกิจเพื่อสังคมที่กล่าวไปก็น่าสนครับ ขุดเอากิจกรรมสีเทาบางอย่างมาขัดแต่งจัดระเบียบให้เข้าที่ทางด้วยความรู้อย่างเป็นระบบภายใต้สายตาผู้ใหญ่ (ที่เป็นผู้ใหญ่จริงๆ)

เสียดายทรัพสินของในหลวงรัชกาลที่ 5 ครับ...

#15 By Little Lamb on 2007-09-05 02:20

แต่ละบริษัทนี่ Big Name ทั้งนั้นเลย

ส่วนตัวแล้วอยากให้ True ได้นะ เพราะท่าทางจะมีโครงการที่น่าสนใจ

#16 By Kiri... on 2007-09-06 10:07

จะโทษ สนง.จัดการทรัพย์สินอย่างเดียวก็ไม่ถูก

ต้องยอมรับว่าพื้นที่บริเวณนั้นเป็นแหล่งกระจุกตัวของวัยรุ่น โครงการที่ออกมาก็มุ่งตอบสนองกลุ่มเป้าหมายเป็นธรรมดา

หากหน้าตาโครงการออกมาเป็นสวนสงบเลย อาจจะดีในแง่ของคุณภาพชีวิตก็จริง แต่ยังฟันธงไม่ได้อยู่ดีว่ากลุ่มวัยรุ่นจะเข้ามาใช้พื้นที่นั้นรึเปล่า เพราะดูขัดๆกับไลฟ์สไตล์วัยรุ่นอยู่

สำหรับลานกิจกรรมหรือพื้นที่เปิดโล่งก็เป็นสิ่งที่อันตรายพอสมควร จากโล่งๆอาจกลายเป็นร้างได้ เพราะประเทศไทยเป็นเมืองร้อนแล้วในยุคglobal warming นี้ยิ่งร้อนตับแตก ลานกิจกรรมoutdoorต้องอาศัยการออกแบบและจัดการพื้นที่อย่างดีจริงๆถึงจะใช้ได้อย่างสะดวกสบาย และร่มเย็น

หากพิจารณาพื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะ อะไรก็เกิดขึ้นได้ทั้งนั้น แต่เมื่อเข้าสู่โลกของธุรกิจ เจ้าของโครงการคงไม่คิดจะเสี่ยงทำอะไรที่ไม่แน่ใจว่าจะดีจริงและคุ้มทุน

และการตัดสินใจว่าอะไรดีและคุ้มทุนที่ว่านั้น มันก็มาจากการศึกษาความต้องการของกลุ่มเป้าหมายไม่ใช่หรือ?

#17 By 609 on 2007-09-22 14:57

Update
บริษัททีทีซี แคปปิตอลแลนด์ จำกัด (มหาชน) ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของเบียร์ช้าง เป็นผู้ชนะการประมูลเซ็นเตอร์พ้อยท์แล้วครับ

#18 By chubby on 2007-10-31 11:50

กำลังจะแจ้งว่า TCC ได้งานนี้เหมือนกันค่ะ
ผู้ออกแบบเป็นบ. RKD แต่รูปแบบโครงการยังไม่รู้เลยแฮะ รู้แต่เงินชนะที่เงินเสนอสูงกว่าคู่แข่งเกือบ 500 ล้าน sad smile
รวยจริง รวยจัง

#19 By W★G on 2007-11-01 20:16

ผมคิดว่าควรที่จะเป็นสถานที่ที่ต่างกับรอบข้างนะครับ เช่น สวนที่ผสมผสานระหว่างธรรมชาติและกิจกรรมกลางแจ้งของวัยรุ่นอะไรเงี้ยอะคับ น่าจะดีกว่ามั้ยคับ

#20 By centralworld.hi5.com (210.86.207.43) on 2007-12-16 22:30

Loading